Prodej chat v Praze a Středočeském kraji
Chata nebo chalupa se prodává trochu jinak než byt... Často je potřeba řešit přístupovou cestu, pozemek pod chatou, studnu, skutečný stav stavby nebo staré právní vztahy. Právě na prodej chat a rekreačních nemovitostí se dlouhodobě zaměřuji.
S čím vám při prodeji chaty pomohu
- zjištění právní situace – přístupová cesta, pozemek pod chatou
- ocenění chaty nebo chalupy a stanovení prodejní ceny
- prověření vztahu k pozemku a případného předkupního práva
- příprava nemovitosti k prodeji, fotografie a inzerce
- prohlídky a jednání se zájemci
- zajištění kupní smlouvy a advokátní úschovy
- převod vlastnického práva v katastru nemovitostí
- předání novému majiteli a převod energií
Když prodej chaty není úplně jednoduchý
U chat a chalup se poměrně často setkávám se situacemi, které u běžného bytu řešit nemusíte. Ani komplikace ale nemusí znamenat, že je nemovitost neprodejná.
Chata na cizím pozemku
Stavba a pozemek pod ní nemusí mít stejného vlastníka. Před prodejem je potřeba zjistit, jaké právní vztahy mezi vlastníky existují a co bude potřeba vyřešit při převodu.
Chata bez právně zajištěného přístupu
To, že se k chatě desítky let chodí nebo jezdí určitou cestou, ještě nemusí znamenat, že je přístup právně zajištěný. Prověřím skutečný i právní stav přístupu a jeho význam pro prodej.
Zanedbaná nebo velmi špatně udržovaná chata
Ani chata před kompletní rekonstrukcí nebo stavba, která už má nejlepší léta za sebou, nemusí být bezcenná. Důležité je správně určit, co vlastně prodáváme a pro jakého kupujícího může mít nemovitost hodnotu.
Nejasnosti v dokumentaci nebo v katastru
U starších rekreačních staveb se mohou objevit rozdíly mezi skutečným stavem a dostupnými dokumenty. Před nabídkou je lepší případné rozdíly odhalit a zjistit, co skutečně znamenají,
než je začít řešit až ve chvíli, kdy se o nemovitost zajímá kupující.
Chata v Psárech
Chata před rekonstrukcí, ale s potenciálem pro toho, kdo chce žít v přírodě a pracovat v Praze.
Chata v Chyňavě
Prodej v aukci s navýšením ceny pro majitele.
Chata v osadě Západní míle v Ořechu
Rekreační chata v CHKO Český kras, jen kousek od Prahy.
Časté otázky při prodeji chat a chalup:
Lze prodat chatu, která stojí na cizím pozemku?
Ano, takových chat je řada. Je ale potřeba předem prověřit vlastnictví pozemku, právní vztah k němu a případná práva a povinnosti, která budou při převodu relevantní.
Co když k chatě není právně zajištěná přístupová cesta?
Nejdříve je potřeba zjistit, kudy přístup skutečně vede, komu cesta a okolní pozemky patří a zda existuje nějaké právní oprávnění k průchodu nebo průjezdu. Nezajištěný přístup může ovlivnit cenu i okruh kupujících.
Má cenu prodávat chatu ve velmi špatném stavu?
Často ano! Hodnotu může mít samotná stavba, pozemek, lokalita nebo možnost budoucí rekonstrukce. U takové nemovitosti je důležité adekvátní ocenění a zejména hledání správného cílového kupujícího.
Chcete prodat Vaši chatu nebo chalupu?
- uvažujete o prodeji své chaty
- nejste si jistí, jakou má hodnotu
- je na ní nějaký problém a chcete se nezávazně poradit